每日新聞
財部擴大課稅認定標準 3,000萬元起就算高價宅 台中、高雄、新北成大苦主
2024-02-20
財部擴大課稅認定標準 3,000萬元起就算高價宅 台中、高雄、新北成大苦主 記者朱曼寧／台北報導 財政部近日發布「112年度個人出售房屋之財產交易所得計算規定」，擴大豪宅認定標準課稅，六都加上新竹縣市最低從3,000萬元起就被認定為高價宅，適用房地交易舊制課稅、且無法舉證成本等情況，按新版推計標準來計算。房仲業者指出，預期1,790戶的屋主稅額恐倍增。 其中，台中增加456件為最...
地市場翻熱 建商獵地轉向新產業軸帶
2024-02-20
地市場翻熱 建商獵地轉向新產業軸帶 郭及天／台北報導 2024年開春土地市場亦出現久違大量，上市櫃建商土地市場交易規模達80億元，為過去一年來單月次高，建商獵地方向也從過去熱門重劃區，轉向以科技產業設點帶來新人流、金流的新興產業軸帶。 據信義全球資產統計，2019～2021年間，每年大型土地交易規模均逾1,500億元，2022、2023年則腰斬至600億元左右，不過今年開春以來，包括富旺國際、皇普、亞昕、永信建設、國揚旗下的神揚建設等建商1月均有入手土地，開春土地交易熱度明顯感受回溫。 信義全球資產顧問發展部經理林建勛表示，過去二年全台土地市場吹冷風，包括信用管制政策限...
春燕飛來！商用不動產1月交易量倍增
2024-02-20
春燕飛來！商用不動產1月交易量倍增 郭及天／台北報導 在企業擴產、擴編的自用需求強勁下，商用不動產市場景氣春燕歸來。商仲業者調查顯示，1月上市櫃公司商用不動產總交易規模達186億元，較去年同期倍增，不僅都會區商辦廠辦交易穩定外，全台都會外圍工業地產大型交易更遍地開花。 根據信義全球資產統計顯示，去年大型商用不動產交易規模僅1,342億元，為近四年最低量，不過今年開春商用不動產交易...
代銷雙雄業績High
2024-02-17
代銷雙雄業績High 蔡惠芳／台北報導 隨著總統大選落幕，消費者購屋信心回溫，加上新青年安心成家購屋貸款優惠方案，滿足剛性需求，房地產代銷雙雄海悅國際、愛山林1月業績開紅盤，旗下代銷案及自建案去化順暢，16日股價High，海悅股價成功重返100元大關，愛山林收復9字頭僅差一步之遙。 海悅1月營收10.07億元、年增達64倍，超越去年首季營收6.04億元，主要受惠代銷案順銷、自建案台中「達麗創世紀」完工交屋同步挹注；隨著重磅代銷案第一季可望登場，市場預期首季營運淡季不淡。 今年海悅將有「擎天森林」、「新莊海悅花園」等案源，陸續依據完工交屋挹注，中長期佈局則有「海研A3光點...
餐飲業營收破兆 店面行情看好
2024-02-17
餐飲業營收破兆 店面行情看好 郭及天／台北報導 店面市場的大宗主力業種餐飲業擺脫疫情陰霾，去年總營業額首度突破兆元大關，達1.03兆元、年增18.8％，其中餐館類首次突破8,000億大關，飲料店連續第二年突破千億大關，房仲業者指出，餐飲業復甦帶動店面市場進入分眾時代，除了連鎖品牌搶占精華商圈黃金店面，也會讓次級商圈、位置不佳的店面雨露均霑。 據經濟部統計資料，餐飲業總營業額在20...
危老都更拆了「八個小巨蛋」 新北、高雄效益突出
2024-02-17
危老都更拆了「八個小巨蛋」 新北、高雄效益突出 記者朱曼寧／台北報導 政府全力推動都更危老，建商積極參與、釘子戶鬆動，全台迎來史上最大老宅拆除潮。根據內政部最新資料顯示，2023年全國拆除件數為1,345件，高達4,559宅，面積則有22.8萬坪，足足是8.2個小巨蛋；其中以台北市宅數與面積最多，新北宅數與面積成長率最大，高雄則是件數成長方面最多。 住商不動產企劃研究室執行總監徐...
建商、代銷強強聯手 房市供應與銷售模式多元化
2024-02-15
建商、代銷強強聯手 房市供應與銷售模式多元化 記者朱曼寧／台北報導 房價續漲、買氣不墜也令房市供應與銷售生態悄悄改變，其中，建商、代銷商不僅跨足彼此版圖，建商之間也常結合代銷強強聯手，房市的供應與銷售模式也愈趨多元化。 今年業界普遍看好房市發展，建商與代銷的競爭將趨於白熱化，其中，指標建商自建自售的案例愈來愈多，近年也有愈來愈多代銷業者跨足建商，專家指出，不動產獲利價值豐厚，建商與代銷的強強聯手，可發揮一加一大於二的興案成果。 近年有不少代銷業者跨足建商，甚至成為一個集體現象，包括海悅（2348）、甲山林等都有此規劃。 摘自2024/02/15經濟日報...
七都Q1房市推案衝4,500億 專家預測北台灣表現最亮眼
2024-02-15
七都Q1房市推案衝4,500億 專家預測北台灣表現最亮眼 記者朱曼寧／台北報導 龍年首季買氣旺，房市迎春天，光是前二月的六都熱區推案量就近2,800億元。專家預估，329檔期即將登場，去年不少遞延案量已經蓄勢待發，今年首季六都加新竹縣市（七都）推案量有望突破4,500億元，較去年同期將挑戰兩位數的成長動能。 據591新建案統計六都今年1、2月的推案熱區，全台以北台灣表現最亮眼，像桃園市推案前三大熱區桃園、龜山及中壢等區，共有28件新建案、逾800億元案量登場；而鄰近新北市的板橋、三重及林口亦有25件、逾700億元的總銷金額登場。 台北市則有北投、松山及中正等地，總銷金額...
六建商推案衝3,000億 逼近40筆新案將釋出
2024-02-15
六建商推案衝3,000億 逼近40筆新案將釋出 記者陳美玲╱台北報導 今年房市在全球經濟復甦，不動產外部干擾告一段落，建商推案動能重啟，今年六大指標上市建商合計總推案量挑戰3,000億元、逼近40筆新案將釋出。 今年國泰（2501）、華固、長虹等品牌建商均將締造自身推案新紀錄，其中，今年成立第60年的國泰建設，規劃端出總銷估達400億元的七大指標案，且從北到南新案齊發，開春即獻上規劃許久、總銷估達165億元的中和「META PARK」。 「META PARK」有國泰建設、台灣三井不動產雙品牌效應，加上中和房市需求強，新案叫好叫座、已快速完銷，成功打響房市開春第一砲；接下...
台中建商 紛搶退休宅
2024-02-15
台中建商 紛搶退休宅 曾麗芳／台中報導 根據統計，台灣截至去年底，55至65歲人口數逼近400萬人，這批準退休族或是已退休的銀髮族，多數有錢又有閒，已有不少人開始為下一個人生階段進行規畫，包括「銀髮宅」、「養生村」、「休閒渡假宅」等產品各有擁護者。台中建商看好退休宅市場商機，包括大毅建設、久樘開發等，近年來分別推出銀髮族長住型飯店、休閒渡假宅搶市。 根據媒體在網路上針對「退休宅認知與接受度」市調結果顯示，高達66.7％民眾認為，退休後最理想的居住方式就是在「自宅」中退休；有31％民眾可接受「自購」方式入住退休宅，同時也有49.4％民眾認為，不管是自購還是繳交月費都能夠接受，顯...
疫後消費改變 店面行情 出現回溫
2024-02-15
疫後消費改變 店面行情 出現回溫 郭及天／台北報導 疫後國內零售業生態丕變，據經濟部統計顯示，台灣零售業去年總營收達4.57兆元、年增6.9％，然相對於2022年各零售業別營收全面上揚，去年量販店、資通訊、家電業營收不增反減，非店面零售、電子購物、藥妝業年增幅都遜於2022年，而便利商店營收年增率則高於2022年，反映消費結構出現改變，非店面零售業績成長動能大幅下滑，也讓店面市場行情受...
健身雙雄 掀年後搶人大戰
2024-02-05
健身雙雄 掀年後搶人大戰 劉朱松／台中報導 健身雙雄掀起春節後展店與搶人大作戰，世界健身-KY（2762）旗下World Gym，及柏文（8462）旗下健身工廠，分別訂出今年展店12、9家目標，引爆健身市場新員工、新會員的爭奪戰。在拓點效應下，世界健身、柏文均樂觀今年營運可比去年好。 世界健身為拉攏會員，宣布自8日（小年夜）至14日期間，開放單點會員可使用全台World Gym據點，過年返鄉也能就近做運動，更讓會員與World Gym黏著度更強。 世界健身因應春節後的展店人力需求，特別是對於健身教練、有氧老師、健身諮詢專員、客服專員、清潔人員，及救生員等職缺需求，給予優...
營建股跨足飯店 業績喊衝
2024-02-05
營建股跨足飯店 業績喊衝 蔡惠芳／台北報導 疫情後消費、飯店及觀光逐步復甦，營建股布局飯店的業績貢獻度，可望再上層樓。興富發（2542）繼「台南安平雅樂軒」之後，第二座飯店開發案「新北金山凱悅渡假酒店Hyatt Regency Jinshan Resort」，可望在第三季開幕，加入貢獻行列。 另國建（2501）攜手日本三井不動產首度合作的飯店案「敦化北路案」，預計2026年可望完工。 興富發除今年推案拉大商辦大樓的比重之外，2024年轉投資飯店，也再加碼一座，繼「台南安平雅樂軒」飯店之後，興富發首度插旗新北市金山的「新北金山凱悅渡假酒店」，預計第三季完工開幕。 興...
台中獵地 大型建商撐盤
2024-02-05
台中獵地 大型建商撐盤 曾麗芳／台中報導 根據市調統計，去年台中前十大購地建商合計購入約3.6萬坪土地，較2022年成交量年減約36％。但中市建築經營協會市場資訊主委白洪章指出，建商購地普遍縮手，大型開發商與上市櫃建商成台中購地主力，包括櫻花建、富宇、富旺、華固、豐邑機構、麗寶集團等均是2023年的購地大戶。 富宇營建機構去年與自然人大手筆購入北屯區2,324坪土地（含建物），單筆交易金額高達40億元，緊接著又豪擲約27億元標下北屯機捷特區2,654坪土地，土地庫存遍及北屯、南屯、沙鹿，南投草屯、新竹、桃園也在布局之列。 寶佳集團旗下櫻花建設看好烏日高鐵特區、北屯機捷特...
新壽傳轉讓北士科地上權 金管會強調不會限制
2024-02-05
新壽傳轉讓北士科地上權 金管會強調不會限制 記者廖珮君、陳佩嘉、鐘惠玲／台北報導 新光金（2888）增資案還沒落幕，就傳出新壽將轉讓旗下位於北士科T18土地，並傳出已洽國巨（2327）董事長陳泰銘接手，對此新光人壽表示，無法證實是否轉讓T18，對於日前董事會通過出售不動產，新壽僅強調，一切都還在進行中，未有結果前，不便對外透露。 對於陳泰銘被點名接手T18土地，國巨昨（2）日回應，不知道相關內容從何而來。 由於金管會對於保險業購入素地有嚴格要求，限制在十年內不得出售，不過金管會官員表示，地上權與素地不同，並沒有十年的限制，但北士科開發案涉及台北市政府態度，是否能轉讓要看...